Décret n°2023-1208 applicable au 1er janvier 2024
👉 Photovoltaïque, gestion des eaux pluviales et végétalisation : décret n°2023-1208 applicable au 1er janvier 2024
La loi "Climat et résilience" du 22 août 2021 a introduit un nouvel article. On vous en dit plus !
Les bâtiments concernés
2024
- La construction bâtiments à usage commercial, industriel ou artisanal de plus de 500 m²
- La construction d'entrepôts de plus de 500 m²
- La construction de parkings couverts de plus de 500 m²
- La construction de bureaux de plus de 1000 m²
2025
- Tous les bâtiments ci-dessus de plus de 500 m²
- + la construction d'hôpitaux de plus de 500 m²
- + la construction d'équipements sportifs ou récréatifs de plus de 500 m²
- + la construction de bâtiments scolaires et universitaires de plus de 500 m²
Les solutions à mettre en œuvre
Depuis la loi « Climat et résilience » du 22 août 2021, complétée par la loi « énergies renouvelables » du 10 mars 2023, le code de la construction et de l'habitation (article L.171-4) stipule que les bâtiments non résidentiels doivent intégrer :
- Soit un moyen de générer des énergies renouvelables,
- Soit un système de végétalisation qui ne dépend pas que des eaux de récupération, afin de garantir une grande efficacité thermique et d'isolation et de promouvoir la préservation et la restauration de la biodiversité,
- Soit un autre moyen qui aboutit au même résultat.
Ces obligations de production d'énergie renouvelable et de végétalisation sont déclenchées différemment selon la destination du bâtiment.
De plus elles sont également applicables aux extensions et rénovations importantes de bâtiments ou de parties de bâtiments.
- Ces obligations sont réalisées sur la toiture du bâtiment ou sur les ombrières surplombant le parc de stationnement. En 2023, le taux de couverture imposé sur les toits était de 30% en 2023. Il sera de 40% en 2026 et de 50% en 2027.
- Dans le cas des aires de stationnement associées, il s’agit des rénovations lourdes ou à l'occasion de la conclusion d'un nouveau contrat de concession de service public, de prestation de service ou de bail commercial, ou de son renouvellement. Le taux de couverture imposé en parking pour les aires de stationnement liées aux bâtiments concernés est d'au moins 50%.
Non-conformité du recouvrement sur un versant de couverture
Non-conformité du recouvrement sur un versant de couverture 📷
👀 Sur un versant de couverture en ardoises, la pente relevée est de 67% et le pureau de 140 mm.
Le recouvrement est quant à lui égale à 70 mm. Celui-ci est la zone qui assure la boîte d’étanchéité du couvert.
😧 Ce recouvrement est non-conforme au DTU 40.11.
Selon le DTU 40.11 – Tableau 7, pose au crochet, situation protégée et normale, pour une projection horizontale > ou =, le recouvrement minimum à respecter pour la pente relevée (67%) doit être de 92 mm (rappel : 70 mm relevé).
🚨 Cette non-conformité majeure risque d’engendrer des infiltrations.
✅ STEGO Ingénierie vous propose de contrôler vos couvertures grâce à nos diagnostics techniques détaillés.
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Largeur de joints insuffisante entre plaques 📷
Largeur de joints insuffisante entre plaques 📷
👀 Nous constatons que la largeur de joints entre plaques est inférieure aux 5 mm minimum imposés par l’article 6.8.2 du NF DTU 55.2 P1-1.
💡 Selon l’article 6.8.2 du NF DTU 55.2 P1-1, les joints courants entre plaques sont remplis au mortier. De plus, leur épaisseur doit être supérieure ou égale à 5 mm sans dépasser 10 mm.
⚠️ A terme si les plaques entre en contact, cette non-conformité peut entrainer le report du poids des pierres supérieures sur les inférieures, avec risque de rupture d’agrafes et de chute de plaques.
Le mortier de joint doit avoir un faible retrait et ne pas tacher la pierre. Le jointoiement doit se faire après pose de toute la hauteur de la travée de façade.
Absence de perforations permettant la ventilation de la lame d’air sur les tôles d’habillage basses
Absence de perforations permettant la ventilation de la lame d’air sur les tôles d’habillage basses 📷
💡Les tôles d’habillage basses ne sont pas conformes à l’article 8.44 de l’Avis Technique n°2/08-1308, qui impose d’employer un profil perforé anti rongeurs destiné à aménager la prise d’air de ventilation, conformément aux prescriptions du Cahier du CSTB 3194.
⚠️ L’absence de cet apport d’air ne permet pas la ventilation. De plus, sans cette perforation la performance de l’isolant diminue, il connaitra notamment une concentration d’eau.
😬 Si la structure porteuse secondaire est en bois, le risque de pourrissement de celle-ci est important à terme et entrainera l’instabilité des bardeaux.
Extrait de l’Avis Technique n°2/08-1308 -> Article 8.44
L'importance du diagnostic façade
Maximisez la durabilité et l'esthétique de votre bâtiment : L'importance du diagnostic façade 🏢
✨ La façade d’un bâtiment est bien plus qu'une simple apparence extérieure – c'est la première ligne de défense contre les éléments notamment météorologique, jouant un rôle crucial dans la durabilité, l'efficacité énergétique et l'intégrité structurelle de votre bâtiment. C'est pourquoi un diagnostic façade réalisé par un bureau d’études spécialisé s'avère essentiel pour assurer la longévité et la performance optimale de votre investissement.
Pourquoi faire réaliser un diagnostic Façade ? 🏗️
- Prévenir les dommages structurels : Les façades subissent l'usure due aux intempéries, à la pollution atmosphérique et à d'autres facteurs environnementaux. Un diagnostic façade permet d'identifier les signes précoces de détérioration, évitant ainsi des coûts de réparation plus importants à long terme. L’enveloppe est garante de la pérennité de la structure du bâtiment.
Une enveloppe endommagée peut-être source de désordre et mettre la sécurité des occupants en péril (chute de pierre, chute de verre, vitrage cassé, effondrement, …).
Dès lors, plus les désordres sont identifiés tôt, plus vos options de réparations seront nombreuses et moins coûteuses.
- Optimiser l'efficacité énergétique : Les problèmes d'étanchéité à l’air et d'isolation peuvent entraîner une perte significative d'énergie. Un diagnostic façade permet d'identifier les zones nécessitant une amélioration ou les zones présentant des faiblesses, contribuant ainsi à réduire les coûts énergétiques et à minimiser l'impact environnemental.
- Garantir la conformité de la sécurité réglementaire : Les normes et réglementations en matière de construction évoluent constamment. Un diagnostic façade permet de s'assurer que votre bâtiment est en conformité avec les dernières exigences légales, vous évitant ainsi de potentielles complications juridiques.
- Maintenir une apparence esthétique : L'esthétisme d'un bâtiment est crucial pour son attrait visuel et sa valeur immobilière. Un diagnostic façade aide à identifier les travaux de rénovation nécessaires pour maintenir ou améliorer l'apparence de votre bâtiment.
Pourquoi Choisir STEGO Ingénierie ? 💼
🛠️ Notre bureau d'étude spécialisé dans l'enveloppe du bâtiment s'engage à réaliser des diagnostics façade complets, personnalisés et professionnels. Forts de notre expertise technique et de notre connaissance approfondie, nous sommes déterminés à maximiser la durabilité et la performance de chaque projet.
🧗🏻 De plus, notre équipe peut réaliser des descentes à la corde en toute sécurité. Cela permet de réaliser l’ensemble des relevés, y compris sur des zones inaccessibles et nous permettra d’évaluer l’ampleur des pathologies.
🔍 Ne laissez pas la santé de votre bâtiment au hasard. Contactez nous dès aujourd'hui pour bénéficier d'un diagnostic façade qui assurera la résilience, l'efficacité et la beauté de votre investissement immobilier.
Maintien précaire d’éléments de couverture
Maintien précaire d’éléments de couverture 📷
👉 Lorsque les tuiles glissent dans les versants, les infiltrations sont inévitables.
Ce désordre est dû à l’absence de fixation des éléments (DTU 40.21) et à la vétusté générale du complexe de couverture.
🧐 Suivant le DTU 40.21, l’ensemble des tuiles de terre cuite à emboîtement doivent être fixées dans ce brisis :
- Pente relevée dans les brisis : 373 %
- Exposition du site : Région 2 - Site normal
- Absence d’écran de sous-toiture
- Hauteur du bâtiment : 18 ml
- Bâtiment considéré comme « fermé ».
Extrait du DTU 40.21
Rétentions d’eaux sur une toiture-terrasse gravillonnée
Rétentions d’eaux sur une toiture-terrasse gravillonnée 📷
👉 Nous relevons la présence de rétentions d’eaux importantes, de l’ordre de 6 cm, sur la zone traitée en gravillons.
L’importance des rétentions d’eaux en toiture indiquent clairement une insuffisance de la capacité d’évacuation des eaux pluviales. Il est fort probable que certaines entrées d’eaux pluviales ont été condamnées ou que celles-ci soient cachées par les équipements disposés en toiture.
Ce type de désordres favorise la prolifération de végétaux dans l’épaisseur du gravillon 🌱
Chaque année, il est essentiel de bien contrôler l’étanchéité, et de s’assurer que les gravillons sont placés dans une couche bien uniforme. Au besoin, il est parfois nécessaire d’ajouter du gravier.
🧐 De plus, selon le DTU 43.1 qui autorise la rétention temporaire des eaux de pluie uniquement sur les toitures inaccessibles, à pente nulle et bénéficiant d’une protection gravillonnée. Il interdit de fait le stockage de l’eau sur une toiture végétalisée, surtout si elle est accessible.
Affaissement de toiture
Lorsque votre charpente présente un affaissement, cela peut causer de nombreux désordres.
💡Les causes les plus fréquentes liées à un affaissement de charpente sont :
- Sous-dimensionnement de la charpente
- Vétusté des bois de charpente
- Infiltrations
- Absence de ventilation en sous-face des couvertures
- Présence de xylophages
😳 A terme, ces désordres structurels peuvent représenter un risque pour les personnes.
![] L’importance de l’entretien régulier des toitures terrasses n’est plus à démontrer](https://stego-ingenierie.fr/wp-content/uploads/2023/11/2.png)
L’importance de l’entretien régulier des toitures terrasses
[INFORMATION 🚨] L’importance de l’entretien régulier des toitures terrasses n’est plus à démontrer.
👉 Le relevé d’étanchéité décollé est la cause d’infiltrations en sous-face. Ce désordre peut générer de lourds travaux en toiture terrasse mais également en intérieur. La visite régulière d’une entreprise spécialisée permet réellement de pérenniser vos ouvrages.
🧐 Pour garantir la longévité des procédés d’étanchéité des toitures terrasses, il est nécessaire de mettre en place un protocole d’inspection régulière.
Cet examen régulier doit être effectué par un professionnel, dans le cadre d’un contrat d’entretien. L’entretien doit respecter les règles qui sont décrites dans les documents applicables aux différentes typologies des toitures (annexe A des DTU de la série 43).
L’entretien comporte au moins les opérations suivantes :
- L’examen général des ouvrages d’étanchéité visibles ;
- L’inspection de tous les ouvrages complémentaires visibles sur la toiture, notamment souches, édicules, lanterneaux, acrotères, ventilations, zinguerie, bandeaux, etc. …
- La vérification des relevés d’étanchéité ;
- La vérification et le nettoyage des entrées d’eaux pluviales et trop-pleins ;
- L’enlèvement des mousses, des herbes et de la végétation ;
- L’enlèvement des boues et limons sur revêtements autoprotégés apparents ;
- L’enlèvement des détritus et menus objets.
- La remise en ordre éventuelle des protections meubles.
⚠️ Toutes dispositions doivent être prises en accord avec la législation en vigueur pour assurer la sécurité des personnes amenées à intervenir sur les toitures dans le cadre des travaux d’entretien et de maintien en état des installations.
Gonfles en toiture terrasse
📷 Gonfles en toiture terrasse (aussi appelée montagne russe) prise récemment sur un gymnase
Cette pathologie est une réaction chimique d’expansion des matériaux qui dénote d’un dysfonctionnement du complexe iso étanche, entraînant ainsi une déformation du matériau en polyuréthane.
Également appelée montagne russe, cette pathologie est la plus remarquable en toiture terrasse. Elle rend plus difficile la circulation en toiture terrasse et peut entraîner des déchirures du revêtement d’étanchéité.
Le gonflement de la toiture peut avoir différentes causes :
- Infiltration d’eau,
- Usure des matériaux,
- Défaut de conception,
- Mauvaise condition de mise en œuvre.