Rénovation énergétique en copropriété

Pourquoi opter pour la rénovation ? 🤔

En France, le domaine du bâtiment détient 18 % des émissions de CO2 et 45 % de la consommation d’énergie finale, ce qui en fait le deuxième émetteur le plus important après le secteur du transport. Pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050, il est essentiel de diminuer de moitié la consommation d’énergie dans tous les secteurs, y compris le domaine du bâtiment. Ceci entraîne une nette amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments, à la fois au niveau de l’enveloppe et des systèmes.

Les logements devront réduire leurs consommations d’au moins 50 % et viser des rénovations BBC (Bâtiment Basse Consommation). Si votre logement est classé comme une passoire thermique (étiquette F ou G), il sera considéré comme non décent et donc interdit à la location à partir de 2025 (pour les logements G) ou de 2028 (pour les logements F). Une rénovation est donc indispensable.

Il est possible de réaliser la rénovation de votre appartement seul en plus du projet de rénovation de la copropriété. En copropriété, les façades, la toiture, la ventilation et la chaudière – lorsqu’elles sont collectives – relèvent des parties communes. Toute intervention sur ces parties (ainsi que sur les équipements privatifs d’intérêt collectif) nécessite une concertation entre les copropriétaires pour identifier les travaux contribuant à une rénovation performante.

Ensuite, la copropriété a la possibilité de participer à cette rénovation complète en incluant tous ou la plupart de ces postes de travaux. Il est également possible pour chaque copropriétaire de faire des travaux dans son logement, notamment en ce qui concerne le chauffage individuel ou l’isolation des murs par l’intérieur lorsque l’immeuble ne peut pas bénéficier d’une isolation par l’extérieur.

💡 À noter : Votre Diagnostic de Performance Energétique (DPE) individuel vous suggère de réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique à la fois pour votre domicile (parties privatives) et au sein de la copropriété (parties communes).

👉 Il est également important de noter qu’un audit énergétique peut être effectué dans votre appartement pour suggérer des scénarios de rénovation qui permettent de sortir des classes de performance énergétique E, F et G. Si cet audit est suivi de travaux et selon vos conditions de ressources, il peut être soutenu dans le cadre de MaPrimeRénov’.

Pour en savoir plus consultez L’Anah qui vient de publier un guide sur la rénovation énergétique des copropriétés.

by Stégo Ingénierie

Dispositions liées aux équipements de toitures terrasses à zones techniques 👀

Dispositions liées aux équipements de toitures terrasses à zones techniques 👀

L’installation d’équipements techniques en toiture terrasse est très répandue.

En effet, il est judicieux d’optimiser les surfaces de toitures afin d’y installer des équipements pouvant servir à la ventilation, le chauffage, la climatisation ou encore la production d’électricité.

Néanmoins, des précautions sont à prendre en ce qui concerne le mode de pose de ces équipements. Un défaut de pose lors de l’installations d’équipements (onéreux) peut avoir de lourdes conséquences sur la tenue des ouvrages d’étanchéité mais également sur la pérennité des équipements eux-mêmes.

🧐 Ces précautions sont indiquées dans les règles de bonne conception françaises que sont les NF DTU.

Le but est de permettre à l’entreprise titulaire des travaux d’étanchéité d’intervenir sans l’appui d’une entreprise extérieure spécialisée dans les équipements techniques.

Cela peut notamment réduire les coûts des travaux sur les étanchéités (entretien annuel et réfection) à long terme et de manière importante.

Cela permet également de limiter, voir supprimer, toutes les conséquences d’exploitations d’un bâtiment par le maintien en fonctionnement des équipements durant les travaux d’étanchéité.

👉 STEGO Ingénierie peut vous aider à anticiper la mise en œuvre de nouvel équipement ou vérifier d’ancienne installation avec un diagnostic complet, en fonction des supports.

Extrait DTU 43.1 - 5.4.2 - Hauteur libre sous les équipements techniques solidaires des éléments porteurs

"Afin de pouvoir effectuer les opérations d'entretien de la toiture et les éventuelles réfections, il est nécessaire de prévoir une hauteur minimale h entre le bas des équipements et la protection du revêtement d'étanchéité des parties courantes (voir figure 2). Si les équipements sont fixes, cette hauteur est fonction de la longueur L d'encombrement horizontal de ces équipements :

si L ≤ 1,20 m : h ≥ 0,40 m
si L > 1,20 m : h ≥ 0,80 m.

Figure 2 — Hauteur minimale libre sous équipement technique fixe

Si les équipements peuvent être démontés lors de la réfection de l'étanchéité, cette hauteur peut être ramenée à0,30 m."

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Diagnostic d'étanchéité à l’air : La clé d'une performance durable !

💨 Diagnostic d'étanchéité à l’air : La clé d'une performance durable !

En matière de conception et de rénovation de bâtiments, l'étanchéité à l'air est bien plus qu'un détail technique – c'est un pilier essentiel de la performance énergétique. 🛠️

Chez STEGO Ingénierie, nous comprenons l'importance cruciale de réaliser un diagnostic approfondi sur l'étanchéité à l'air.

La perméabilité à l'air ? 🤔

La sensibilité d'un bâtiment aux écoulements d'air parasites causés par les défauts d'étanchéité à l'air de son enveloppe est décrite par l'expression "perméabilité à l'air".

👀 Il ne faut pas confondre les phénomènes ?

Infiltrations parasites incontrôlables
La pression et dépression du vent sur les façades
Le tirage thermique
Ventilation volontaire et contrôlable
La ventilation mécanique

😯 Pourquoi étancher à l’air un bâtiment ?

Les conséquences d'une mauvaise étanchéité à l'air sont multiples. On en distingue 5 principaux :

L’hygiène, la santé, la qualité de l’air intérieur
Le confort thermique et acoustique
Gestion de l’hygrométrie de l’air
La consommation et la facture énergétique
La conservation du bâti

Importance de l’étanchéité à l’air ⚠️

👉 Le traitement strict de l'étanchéité à l'air du bâtiment est nécessaire pour compléter l'isolation thermique. L'efficacité de ce traitement repose principalement sur des exigences claires et précises :

Une bonne mise en œuvre des matériaux, bonne fabrication et un bon entretien. En effet, des interfaces mal gérées entre maçonnerie et menuiserie sont des conséquences de fuites d’air
Les réservations de passage de câbles et les canalisations

Le traitement de ces problèmes spécifiques dès la phase de conception est essentiel.

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Perforation de la membrane d’étanchéité d’une toiture-terrasse 📷

😨 Au droit des ouvrages d’étanchéités en partie courante, nous pouvons relever une perforation de la membrane d’étanchéité.

Cette atteinte au revêtement engendre des infiltrations au sein du complexe iso étanche. L'eau va imprégner l'isolant et affectera ses performances thermiques.

✅ STEGO Ingénierie vous propose des missions de diagnostics de vos toitures-terrasses.

👉 Demandez votre devis

Perforation de la membrane d’étanchéité d’une toiture-terrasse

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Décret n°2023-1208 applicable au 1er janvier 2024

👉 Photovoltaïque, gestion des eaux pluviales et végétalisation : décret n°2023-1208 applicable au 1er janvier 2024

La loi "Climat et résilience" du 22 août 2021 a introduit un nouvel article. On vous en dit plus !

Les bâtiments concernés

2024

La construction bâtiments à usage commercial, industriel ou artisanal de plus de 500 m²
La construction d'entrepôts de plus de 500 m²
La construction de parkings couverts de plus de 500 m²
La construction de bureaux de plus de 1000 m²

2025

Tous les bâtiments ci-dessus de plus de 500 m²
+ la construction d'hôpitaux de plus de 500 m²
+ la construction d'équipements sportifs ou récréatifs de plus de 500 m²
+ la construction de bâtiments scolaires et universitaires de plus de 500 m²

Les solutions à mettre en œuvre

Depuis la loi « Climat et résilience » du 22 août 2021, complétée par la loi « énergies renouvelables » du 10 mars 2023, le code de la construction et de l'habitation (article L.171-4) stipule que les bâtiments non résidentiels doivent intégrer :

Soit un moyen de générer des énergies renouvelables,
Soit un système de végétalisation qui ne dépend pas que des eaux de récupération, afin de garantir une grande efficacité thermique et d'isolation et de promouvoir la préservation et la restauration de la biodiversité,
Soit un autre moyen qui aboutit au même résultat.

Ces obligations de production d'énergie renouvelable et de végétalisation sont déclenchées différemment selon la destination du bâtiment.

De plus elles sont également applicables aux extensions et rénovations importantes de bâtiments ou de parties de bâtiments.

Ces obligations sont réalisées sur la toiture du bâtiment ou sur les ombrières surplombant le parc de stationnement. En 2023, le taux de couverture imposé sur les toits était de 30% en 2023. Il sera de 40% en 2026 et de 50% en 2027.
Dans le cas des aires de stationnement associées, il s’agit des rénovations lourdes ou à l'occasion de la conclusion d'un nouveau contrat de concession de service public, de prestation de service ou de bail commercial, ou de son renouvellement. Le taux de couverture imposé en parking pour les aires de stationnement liées aux bâtiments concernés est d'au moins 50%.

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Non-conformité du recouvrement sur un versant de couverture

Non-conformité du recouvrement sur un versant de couverture 📷

👀 Sur un versant de couverture en ardoises, la pente relevée est de 67% et le pureau de 140 mm.

Le recouvrement est quant à lui égale à 70 mm. Celui-ci est la zone qui assure la boîte d’étanchéité du couvert.

😧 Ce recouvrement est non-conforme au DTU 40.11.

Selon le DTU 40.11 – Tableau 7, pose au crochet, situation protégée et normale, pour une projection horizontale > ou =, le recouvrement minimum à respecter pour la pente relevée (67%) doit être de 92 mm (rappel : 70 mm relevé).

🚨 Cette non-conformité majeure risque d’engendrer des infiltrations.

✅ STEGO Ingénierie vous propose de contrôler vos couvertures grâce à nos diagnostics techniques détaillés.

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Largeur de joints insuffisante entre plaques 📷

👀 Nous constatons que la largeur de joints entre plaques est inférieure aux 5 mm minimum imposés par l’article 6.8.2 du NF DTU 55.2 P1-1.

💡 Selon l’article 6.8.2 du NF DTU 55.2 P1-1, les joints courants entre plaques sont remplis au mortier. De plus, leur épaisseur doit être supérieure ou égale à 5 mm sans dépasser 10 mm.

⚠️ A terme si les plaques entre en contact, cette non-conformité peut entrainer le report du poids des pierres supérieures sur les inférieures, avec risque de rupture d’agrafes et de chute de plaques.

Le mortier de joint doit avoir un faible retrait et ne pas tacher la pierre. Le jointoiement doit se faire après pose de toute la hauteur de la travée de façade.

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Absence de perforations permettant la ventilation de la lame d’air sur les tôles d’habillage basses

Absence de perforations permettant la ventilation de la lame d’air sur les tôles d’habillage basses 📷

💡Les tôles d’habillage basses ne sont pas conformes à l’article 8.44 de l’Avis Technique n°2/08-1308, qui impose d’employer un profil perforé anti rongeurs destiné à aménager la prise d’air de ventilation, conformément aux prescriptions du Cahier du CSTB 3194.

⚠️ L’absence de cet apport d’air ne permet pas la ventilation. De plus, sans cette perforation la performance de l’isolant diminue, il connaitra notamment une concentration d’eau.

😬 Si la structure porteuse secondaire est en bois, le risque de pourrissement de celle-ci est important à terme et entrainera l’instabilité des bardeaux.

Extrait de l’Avis Technique n°2/08-1308 -> Article 8.44

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L'importance du diagnostic façade

Maximisez la durabilité et l'esthétique de votre bâtiment : L'importance du diagnostic façade 🏢

✨ La façade d’un bâtiment est bien plus qu'une simple apparence extérieure – c'est la première ligne de défense contre les éléments notamment météorologique, jouant un rôle crucial dans la durabilité, l'efficacité énergétique et l'intégrité structurelle de votre bâtiment. C'est pourquoi un diagnostic façade réalisé par un bureau d’études spécialisé s'avère essentiel pour assurer la longévité et la performance optimale de votre investissement.

Pourquoi faire réaliser un diagnostic Façade ? 🏗️

Prévenir les dommages structurels : Les façades subissent l'usure due aux intempéries, à la pollution atmosphérique et à d'autres facteurs environnementaux. Un diagnostic façade permet d'identifier les signes précoces de détérioration, évitant ainsi des coûts de réparation plus importants à long terme. L’enveloppe est garante de la pérennité de la structure du bâtiment.

Une enveloppe endommagée peut-être source de désordre et mettre la sécurité des occupants en péril (chute de pierre, chute de verre, vitrage cassé, effondrement, …).

Dès lors, plus les désordres sont identifiés tôt, plus vos options de réparations seront nombreuses et moins coûteuses.

Optimiser l'efficacité énergétique : Les problèmes d'étanchéité à l’air et d'isolation peuvent entraîner une perte significative d'énergie. Un diagnostic façade permet d'identifier les zones nécessitant une amélioration ou les zones présentant des faiblesses, contribuant ainsi à réduire les coûts énergétiques et à minimiser l'impact environnemental.
Garantir la conformité de la sécurité réglementaire : Les normes et réglementations en matière de construction évoluent constamment. Un diagnostic façade permet de s'assurer que votre bâtiment est en conformité avec les dernières exigences légales, vous évitant ainsi de potentielles complications juridiques.
Maintenir une apparence esthétique : L'esthétisme d'un bâtiment est crucial pour son attrait visuel et sa valeur immobilière. Un diagnostic façade aide à identifier les travaux de rénovation nécessaires pour maintenir ou améliorer l'apparence de votre bâtiment.

Pourquoi Choisir STEGO Ingénierie ? 💼

🛠️ Notre bureau d'étude spécialisé dans l'enveloppe du bâtiment s'engage à réaliser des diagnostics façade complets, personnalisés et professionnels. Forts de notre expertise technique et de notre connaissance approfondie, nous sommes déterminés à maximiser la durabilité et la performance de chaque projet.

🧗🏻 De plus, notre équipe peut réaliser des descentes à la corde en toute sécurité. Cela permet de réaliser l’ensemble des relevés, y compris sur des zones inaccessibles et nous permettra d’évaluer l’ampleur des pathologies.

🔍 Ne laissez pas la santé de votre bâtiment au hasard. Contactez nous dès aujourd'hui pour bénéficier d'un diagnostic façade qui assurera la résilience, l'efficacité et la beauté de votre investissement immobilier.