Façades et menuiseries extérieures
👉 Enjeux
Les façades et les menuiseries extérieures jouent un rôle crucial dans l'isolation thermique et phonique d'un bâtiment. Exposées en permanence aux conditions climatiques, il est essentiel de surveiller leur vieillissement et de maîtriser leurs rénovations. Ces actions sont clés pour les gestionnaires de patrimoine.
Obligations ⚠️
Bien que la surveillance des façades et des menuiseries extérieures ne soit pas réglementairement obligatoire (hormis l’entretien périodique), il est impératif de respecter les règles de l’art et les normes en vigueur lors des travaux de réfection ou de remplacement. Par exemple, la norme NF DTU 36.5, publiée en avril 2010, encadre la mise en œuvre des fenêtres et portes extérieures.
Nos missions
- Diagnostic de systèmes d'isolation thermique extérieure (ITE)
- Etude de faisabilité de mise en œuvre d’une ITE
- Diagnostic de revêtement de façade
- Diagnostic technique d'une façade ou de menuiseries extérieures
- Avis sur l'isolation thermique d'une façade
Pourquoi choisir notre Bureau d'Études 🔍
En tant que spécialistes de l’enveloppe du bâtiment, nous vous offrons une expertise approfondie et des diagnostics techniques précis pour assurer la performance et la durabilité de vos façades et menuiseries extérieures.
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Cuvelage
👉 Définition de Cuvelage :
Ce dernier protège les parties enterrées d’un ouvrage contre les infiltrations d’eau (nappe phréatique, nappe en écoulement, accumulation d’eau prolongée). Réglementé par le DTU 14.1 (NF P 11-221-1).
Le DTU 14,1 ne s’applique pas aux « ouvrages non résistants » :
o Dallages
o Ouvrages maçonnés (meulières, parpaings)
o Tapis, dallages ou radiers drainants
💡 Le terme cuvelage englobe 3 techniques bien distinctes :
– Cuvelage avec revêtement d’imperméabilisation : Ce dernier est mis en œuvre en intrados. Il est imperméable à l’eau liquide mais pas à la vapeur d’eau. Il ne résiste pas à la fissuration appréciable du support et nécessite un entretien.
– Cuvelage a structure relativement étanche : Evite l’inondation de l’ouvrage lié à la présence d’une nappe phréatique, cependant, il admet des débits de fuites réglementées par le DTU 14.1.
– Cuvelage avec revêtement d’étanchéité : Grâce à sa capacité à reprendre la fissuration du support, permet d’assurer l’étanchéité de l’ouvrage à l’eau liquide et à la vapeur d’eau. Le cuvelage avec revêtement d’étanchéité est obligatoire en cas de présence de locaux nobles.
✅ STEGO Ingénierie vous propose des missions de diagnostic et de maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation des parois enterrées.
Etude de faisabilité en partenariat pour la réfection de l’enveloppe du bâtiment de la Chambre régionale des comptes d’Île-de-France
🎉 Annonce ! STEGO Ingénierie est ravi d'annoncer le lancement d'une étude de faisabilité en partenariat avec l'Atelier des Fluides pour la réfection de l’enveloppe du bâtiment de la Chambre régionale des comptes d’Île-de-France ! 🏢
Notre étude conjointe avec l'Atelier des Fluides a pour objectif d’identifier les meilleures solutions pour améliorer l’efficacité énergétique de cet édifice. Nous adopterons une approche intégrée qui examine à la fois l’enveloppe du bâtiment et la gestion des fluides afin d’optimiser ses performances thermiques. 🌿💡
Nos experts sont prêts à mobiliser leur expertise pour mener ce projet ambitieux à bien. 💪
Fixations des tuiles en couverture
Fixations des tuiles en couverture
Aucune tuile n’est fixée 😱
Selon le DTU 40.21 – 5.4 Fixation des tuiles – « La fixation des tuiles peut être rendue nécessaire soit pour éviter le glissement des tuiles, soit pour s’opposer à leur soulèvement sous l’effet des actions du vent sur la couverture. »
En surfaces courantes, à minima 1 tuile sur 5 doit être fixée ainsi que l’ensemble des tuiles d’égouts et de rives.
La fixation des tuiles, se fait suivant les dispositifs décrits dans le NF DTU 40.21 P1-2. Elle dépend du type de bâtiment (fermé ou ouvert), de la présence ou non d’un écran de sous-toiture, de la pente et de la région (carte des vents – référence NF EN 1991-1-4/NA).
📷 Reportage photographique : Les tuiles d’égout et en surfaces courantes ne sont pas fixées, suivant le DTU 40.21. Dès lors, il y a un risque de soulèvement et d’envol de ces petits éléments de couverture (les changements climatiques actuels accentuent d’autant ce risque).
Sécurité en toiture
Sécurité en toiture
En tant que maître d'ouvrage, il est impératif de garantir la conformité de la sécurité en toiture (toitures terrasses et couvertures). En cas d'accident, cela implique directement la responsabilité pénale du propriétaire, du maître d'œuvre et de l'employeur.
En effet, même sur une toiture inaccessible au public, divers intervenants comme des mainteneurs, etc peuvent intervenir en toiture. Ainsi, elle devient un espace de travail à part entière et il est essentiel de fournir aux personnes impliquées la sécurité afin de les protéger contre les chutes de hauteur. Pour cela, des équipements de protection collective (EPC) et des équipements de protection individuelle (EPI) sont essentielles.
Comme vu dans la publication « Diagnostiquer la sécurité de vos toitures », le décret n° 2004-924, du 1er septembre 2004, relatif à l’utilisation des équipements de travail met particulièrement, en avant deux éléments. Notamment celui de privilégier les moyens de protection collective aux dispositifs de protection individuelle.
Pourquoi faire un diagnostic de la sécurité de vos toitures 📝
Diagnostiquer la sécurité de votre toiture va vous permettre de vérifier les ouvrages de sécurité existants et les éventuels compléments ou modifications à y apporter pour les interventions ultérieures en toiture.
Ces diagnostics comprennent :
- L’inventaire des carences et/ou désordres sur les ouvrages de protection contre les chutes de hauteur ;
- L’établissement des compléments d’accès et d’organes de protection individuelle à apporter ;
- Les contraintes liées aux éventuelles modifications en toiture ;
- L’estimation budgétaire des travaux.
Nous recommandons donc de diagnostiquer la conformité de la sécurité de vos toitures.
Concrétion de calcaire sur une entrée d’eau pluviale.
Concrétion de calcaire sur une entrée d’eau pluviale.
La concrétion de calcaire est une masse de minéraux (carbonate de calcium) qui se forment lorsque les précipitations se concentrent autour d'un noyau, en particulier grâce à la circulation des eaux.
Cette concrétion calcaire engendre une réduction du diamètre de l’entrée d’eau pluviale. Favorisant la rétention d’eau et générant la prolifération de végétaux.
Comme vu dans la publication « L’importance de l’entretien régulier des toitures terrasse », des opérations d’entretiens doivent être réalisées pour assurer le bon fonctionnement des entrées d’eaux pluviales et trop-plein.
✅ Dans le cadre d’expertise ou de diagnostic, STEGO Ingénierie inspecte la conformité des EP.
Vidéo d’un sondage destructif sur support béton
👉 Voici une vidéo d’un sondage destructif sur support béton puis rebouchage réalisé par nos soins, dans le cadre d’un diagnostic de toiture-terrasse.
🤔 Quel est l’intérêt de faire des sondages dans le cadre d’un diagnostic de vos toitures terrasses ?
Les sondages permettent de connaître la composition, l’état ainsi que le mode de pose des complexes iso-étanches. Ils permettent également de connaître le type de support et son état.
Ces derniers contribuent à l’identification de l’épaisseur de l’isolation et la résistance thermique théorique. Nous réalisons un sondage par bassin d’étanchéité.
🫡 STEGO Ingénierie réaliser ses propres sondages afin de préconiser les solutions les plus adaptées et innovantes pour l'étanchéité de vos bâtiments, contribuant ainsi à leur durabilité et à leur performance.
Rétentions d’eaux dans un chéneau en toiture
Rétentions d’eaux dans un chéneau en toiture
Ce récepteur d’eaux pluviales doit être considéré comme un chéneau et non comme une gouttière ½ ronde à la vue de sa conception.
Nous avons constaté l’absence de trop-plein dans le chéneau conformément à la prescription du DTU 40.5.
De plus, des rétentions d’eaux ont été observées, ce qui engendre :
- Une accélération du vieillissement du métal
- La diminution de la capacité d’évacuation du dispositif notamment lors d’évènements pluvieux conséquents
Il est à relever la présence de « bandes à froid » qui témoigne de désordres antérieurs et qui ne peut être considérée comme une réparation pérenne. De plus, nous avons relevé l’absence de joint de dilation, élément obligatoire pour des longueurs de chéneaux supérieures à 12 ml (16 ml relevés).
Extrait du DTU 40.5
Absence de protection étanche et de dispositifs destinés à éloigner les eaux de ruissellement sur les balcons
📷 Absence de protection étanche et de dispositifs destinés à éloigner les eaux de ruissellement sur les balcons.
L’absence de protection étanche et de dispositifs destinés à éloigner les eaux de ruissellement sur les balcons peut engendrer diverses pathologies, notamment :
- La colonisation biologique au droit des balcons, de frontons
✅ STEGO Ingénierie vous propose un diagnostic de vos façades et de vos balcons en cas de désordres.
Perforation ponctuelle au droit du revêtement d’étanchéité d’une toiture-terrasse.
Perforation ponctuelle au droit du revêtement d’étanchéité d’une toiture-terrasse.
😰 Des objets laissés à l’abandon s’engravent dans le complexe d’étanchéité, mettant à mal l’intégrité de celui-ci. Ces perforations sont le début d’éventuels nouveaux désordres pouvant causer d’importants dégâts.
🚨 Pour rappel, il est essentiel d’effectuer l’entretien des toitures conformément aux normes et aux DTU en vigueur. En cas de manquement dans ce domaine les dommages ne seront donc pas couverts par la garantie décennale, peu importe l’âge de la toiture au moment du sinistre.
Un entretien réalisé, de préférence dans le cadre d’un contrat d’entretien régulier, conformément aux règles est basé sur un minimum d’un rendez-vous par an.
✅ STEGO Ingénierie vous propose de diagnostiquer vos toitures-terrasses.
