Pourquoi rénover vos menuiseries extérieures ?
👉 Pourquoi rénover vos menuiseries extérieures ?
Dans le cadre de l’enveloppe du bâtiment, les menuiseries extérieures, servent à :
- Isoler le bâtiment des bruits extérieurs,
- Bloquer la pénétration des vents, du froid et des intempéries,
- Isoler thermiquement et limiter les pertes d’énergie et de chaleur dans le bâtiment,
- Apporter de la lumière naturelle,
- Sécuriser du bâtiment,
- Protection solaire,
- Apporter une aération naturelle,
- Donner un accès au pompier lors d’un incendie,
- Désenfumer.
Les menuiseries extérieures sont abordées lorsqu’il s’agit de travaux de rénovation d’isolation thermique et phonique d’un bâtiment.
Autrement dit, il s’agit des travaux des ouvertures et des fermetures, les portes extérieures, les fenêtres et les verrières font donc partie de la catégorie des menuiseries extérieures.
🧐 Quel sont les pathologies en menuiseries extérieures ?
Voici les pathologies les plus courantes et/ou plus lourdes constatées :
- Défaut de la quincaillerie,
- Défaut de fabrication (assemblages principalement),
- Défaut d’étanchéité du seuil des portes,
- Défaut de fonctionnement lié à l’affaissement du vantail,
- Défaut de conception de la menuiserie,
- Défaut en relation avec le matériau constitutif,
- Défaut d’entretien ou d’usage,
- Défaut de conception de l’ouvrage de l’ouvrage de menuiserie.
🤔 Problématique thermique due aux menuiseries extérieures ?
Toutes les menuiseries ne sont pas équivalentes, c’est pourquoi elles sont soumises à une réglementation thermique destinée à attester de leur qualité.
De ce fait, il existe une mesure qui quantifie les déperditions thermiques des matériaux isolants. Le coefficient de transfert thermique, appelé en « coefficient U ».
Ce coefficient est exprimé en watt par mètre carré-kelvin (W/m².K). Plus la conductivité thermique est faible, plus le matériau isolant est efficace.
L'inverse du coefficient de transfert thermique est la résistance thermique. Ce dernier est important dans l'équation d'un transfert thermique, de plus il permet d'indiquer la facilité avec laquelle l'énergie thermique peut traverser un obstacle ou un milieu.
✅ STEGO Ingénierie, vous propose des missions de diagnostic technique de vos menuiseries extérieures de vos bâtiments.
Relevés à la corde en façade
👉 Suite à des instabilités de pierres de parement collées sur des façades, nos équipes ont réalisé un diagnostic technique afin d’identifier les pathologies et évaluer l’ampleur du phénomène sur un échantillon représentatif et de faire des recommandations techniques.
Elles sont descendues à la corde en toute sécurité pour réaliser l’ensemble des relevés. 🧗
De plus, lors de nos sondages par percussions, nous avons remarqué que des zones du revêtement sonnaient creux, nous indiquant un défaut de collage des pierres. 👀
Passoire thermique
Véritable nuisance économique et environnementale, les passoires thermiques contribuent au mal-logement et participent à l’augmentation des émissions de gaz à effet de serre. Le gouvernement prévoit une série de mesures draconiennes pour interdire progressivement la location de ces passoires thermiques à titre de résidence principale.
Quelques explications sur ces décisions qui interrogent de nombreux bailleurs en copropriété.
🤔 Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Les passoires thermiques désignent les appartements ou les maisons qui souffrent d'une consommation énergétique excessive et d’une très grande déperdition de chaleur. Cela est dus soit à une mauvaise isolation de l’enveloppe (toitures, murs, simple vitrage…), soit à des équipements énergivores (chaudières d'ancienne génération, poêles vieillissants, grille-pain…).
Plus concrètement, ces habitations sont classées F ou G sur l'étiquette énergie, ce qui correspond aux plus mauvaises notations.
👀 Les premières mesures prises pour lutter contre ce problème en 2022
La première règle, initialement prévue pour le 1er janvier 2022, a finalement été repoussée au 1er avril 2023. Les vendeurs de passoire thermique en monopropriété sont tenus de réaliser un audit énergétique de leurs bâtiments. Cette mesure concernera les biens classés G dès 2025, et classés E en 2034.
Enfin, en cas de vente ou de location d’un appartement ou d’une maison classés F ou G, il deviendra obligatoire d'alerter le futur occupant du montant des factures énergétiques et, en cas de vente, des dépenses d'isolation de l'appartement.
🧐 Prochaines échéances de l’interdiction de la location des passoires thermiques
- 2023 : à compter du 1er janvier 2023, tout logement consommant plus de 450 kWh d’énergie primaire par m² habitable et par an d'énergie finale sera considéré comme indécent et donc impropre à la location.
- 2025 : Interdiction de louer des logements de classe G, c’est-à-dire les logements consommant plus de 420 kWh d'énergie primaire par mètre carré habitable et par an.
- 2028 : Interdiction de louer des logements de classe F, les locataires auront la possibilité d'exiger que leur bailleur fasse faire des travaux de rénovation et d'isolation thermique sous peine de sanctions
- 2034 : Interdiction de louer des logements de classe E.
✅STEGO Ingénierie vous propose des missions de diagnostic et de maitrise d’œuvre pour la rénovation thermique de votre patrimoine.
Pénurie de tuile
On peut parler de pénurie pour le marché de la tuile en France, même s’il est exagéré de dire que la tuile est totalement introuvable ! Dans les faits, la demande en tuile est bien plus grande que l’offre et il est de plus en plus difficile de s'en procurer de grandes quantités.
Expliquons pourquoi la tuile est devenue un matériau rare.
La pénurie de tuiles qui touche la France depuis 2021 est due à deux crises successives :
- Crise sanitaire
- Guerre en Ukraine et crise énergétique
La demande est à un niveau très élevée depuis 2020 (dynamique du marché de la rénovation et de la transaction immobilière dans l’ancien, appétence des français à réaliser des travaux pour leur logement…). Cette demande très forte est accentuée localement par des épisodes imprévisibles de tempête.
La production et les livraisons sont à leur plus haut niveau depuis 2014. Les lignes de production tournent à plein régime malgré l’augmentation massive et inédite des prix de l’énergie.
Les stocks s'épuisant, les prix montent. Les fournisseurs avaient annoncé une hausse de 17 % au premier janvier 2022, et une seconde augmentation d'au moins 15 % au mois de mars 2022. Début 2023, de nombreux fabricants de tuiles n’ont pas repris leurs activités ou du moins pas à plein régime. Les coûts énergétiques ne sont pas non plus encore stables. Il est clair que la pénurie de tuiles va se poursuivre encore quelques temps.
Concrètement, la difficulté d’approvisionnement en tuile a eu plusieurs effets :
- Une hausse du prix des tuiles
- Un allongement des durées de chantier
- Des tensions sur les projets en cours
- Le refus de certaines opérations, nécessitant de la tuile de la part des entreprises de couverture
Moyenne des déperditions énergétiques
Voici la moyenne de déperditions énergétiques pour des immeubles à faible et grande hauteurs non isolés 👀
STEGO Ingénierie peut vous accompagner dans l'optimisation du régime thermique de vos bâtiments 😉
Sondage dans le cadre d’un diagnostic d'une toiture terrasse
🤔 Quel est l’intérêt de faire des sondages dans le cadre d’un diagnostic de vos toitures terrasses ?
Le sondage permet de constater la composition, l’état ainsi que le mode de pose des complexes iso étanches. Ils permettent également de connaître le type de support et son état.
Ces derniers contribuent à l’identification de l’épaisseur de l’isolation et la résistance thermique théorique. Nous réalisons un sondage par bassin d’étanchéité.
👀 Comment se déroule les sondages réaliser par nos équipes ?
Les sondages démarrent avec une inspection visuelle dans un premier temps, puis l’emplacement du sondage est choisi.
Un traçage au sol est dessiné afin de déterminer la zone exacte. Puis l’étanchéité est découpée et l’épaisseur du complexe iso étanche est retirée afin de récolter les différentes informations nécessaires.
Une fois le sondage et les données récoltées, un rebouchage est réalisé dans les règles de l’art. Le complexe est remis en place, une feuille d’étanchéité conforme à la réglementation est placée pour reboucher le sondage.
👍 Les sondages aident dans le choix de nos recommandations techniques
La connaissance de l’épaisseur du complexe iso étanche favorisera son optimisation, via des modifications nécessaires. Par exemple, la modification des joints de dilatation, la calfeutrassions des déports, la modification de l’acrotère afin de le rendre plus performant, etc.
✅ STEGO Ingénierie vous propose des missions de diagnostics de vos toitures-terrasses. Les campagnes de sondages/rebouchages sont réalisées par nos équipes.
Maitrise d’œuvre pour l'amélioration de la performance énergétique du conservatoire Jacques IBERT
💪 Nous sommes fiers d’avoir remporté l’appel d’offre public pour la maitrise d’œuvre afin d’améliorer la performance énergétique (toiture, menuiseries extérieures et ITE courette) du conservatoire Jacques IBERT de la Ville de Paris
👥 L’équipe sera composée de la manière suivante :
o STEGO Ingénierie en tant que mandataire
o l'Atelier des Fluides
o Atelier HOZE
Nous sommes heureux de pouvoir collaborer avec ces partenaires dans ce projet.
Conditions pour végétaliser des toitures terrasses
📋Conditions pour végétaliser une toiture-terrasse
Chaque système de végétalisation pour toitures-terrasses doit faire l'objet d'un document technique de référence. Les trois critères principaux permettant de définir la faisabilité de mise en œuvre d’un système de végétalisation sont :
- La nature du support et la pente de celui-ci,
- Les propriétés chimiques du revêtement d’étanchéité,
- La classe de compressibilité de l’isolation thermique,
En ce qui concerne les propriétés chimiques des revêtements d’étanchéité, ceux-ci doivent impérativement être traités anti racine pour recevoir un système de végétalisation. Une fois que l’ensemble de ces critères sont respectés, il sera indispensable de réaliser une note de calcul vérifiant la capacité portante de la structure concernée.
👉STEGO Ingénierie peut vous accompagner durant toute la durée de vos projets de végétalisation de vos toitures terrasses.
Relevés en couverture
👷♂️Dans le cadre d’un diagnostic couverture, voici un extrait des relevés par étapes :
- Tout d’abord, des relevés de dimensions (latte en bois, entraxe, tuiles, etc.) ;
- Vérification de l’état des matériaux ;
- Vérification de la pente ;
- Vérification de la présence d’isolation thermique ;
- Vérification de la bonne mise en œuvre des ouvrages.
✅Les informations collectées lors des démontages sont primordiales dans le cadre d’un diagnostic.
Cuvelage des ouvrages souterrains
🏢 Cuvelage des ouvrages souterrains
Le cuvelage assure la protection des constructions situées en sous-sol contre les pressions hydrostatiques horizontales (terrains fluides, gorgés d'eau ou fortement humides).
Il peut être réalisé par l'intérieur (cuvelage Intrados) ou par l'extérieur (cuvelage Extrados). Le cuvelage intrados est la technique la plus fréquemment utilisée dans les rénovations.
😫 Vous remarquez des infiltrations dans votre parking souterrain
Les travaux de reprise sont à rechercher dans les techniques de cuvelage par la réalisation d’un revêtement en surface interne. La technique de cuvelage la plus intéressante est celle définie au § 4.3 des cuvelages avec « revêtement d’imperméabilisation » de la NF DTU 14.1 et plus particulièrement les techniques par enduit mince à base de liants hydrauliques.
Ces procédés permettent :
- D’améliorer sensiblement l’étanchéité d’un béton en surface courante,
- D’intégrer plusieurs solutions de traitement de fissures laissant ou non passer de l’eau avec ou sans pression.
👉 Cependant…
Les solutions de reprise, comme la conception du cuvelage existant, ne permettront qu'une amélioration de l'étanchéité des parois contre terre. En aucun cas elles ne permettront de supprimer toutes les infiltrations d'eau. Elles permettront un usage correct des locaux et diminueront pour le moins le préjudice esthétique.
✅ STEGO Ingénierie vous accompagne dans le diagnostic et la maitrise d’œuvre de la reprise de l’étanchéité de vos parois enterrées afin de définir les solutions correctives en prenant en compte l’environnement souterrain en contact avec les parois mais également l’utilisation des locaux et la conception du bâtiment.
Avant Après
