BALCONS : Typologies, Pathologies, Risques & Expertise
BALCONS : Typologies, Pathologies, Risques & Expertise
Pourquoi s’intéresser aux balcons ?
Les balcons sont des éléments directement exposés aux intempéries et aux agressions extérieures. Mal entretenus ou mal conçus, ils peuvent représenter un danger réel pour les occupants. Leur surveillance est essentielle pour la sécurité et la pérennité des bâtiments.
Les pathologies identifiées
Corrosion avec épaufrures
L’exposition des aciers à l’humidité entraîne leur corrosion. Une malfaçon d’exécution (défaut d’enrobage) ou une erreur de conception (absence de retombée d’étanchéité) peuvent être à l’origine de dégradations structurelles.
- Risques : Chutes de gravats, perte de résistance, accélération des désordres
Défauts structurels liés à un mauvais positionnement des aciers
Un ferraillage placé trop bas réduit considérablement la résistance d’un balcon et accentue les risques de fissuration. Un ferraillage placé trop proche de la peau du béton favorise les agressions extérieures. La durabilité et la résistance du balcon s’en trouvent compromises dès les premières années d’usage.
- Risques : Apparition de fissures et d’épaufrures, risque d’effondrement
Dégradations suite corrosion des garde-corps et fixations
La corrosion des éléments métalliques du garde-corps et de leurs ancrages engendre un risque de rupture ou de désolidarisation, mettant directement en péril la sécurité des usagers.
- Risques : Perte de résistance au niveau des fixations, risque de chutes
Défauts d’étanchéité en cas d’absence ou de dégradation du revêtement de protection
Sans revêtement de protection (SEL), et/ou de relevés d’étanchéité, l’eau s’infiltre dans le béton. Ces infiltrations accélèrent la corrosion des aciers et aggravent les désordres structurels. La protection contre les agressions extérieures en est altérée.
- Risques : Infiltrations et migration des eaux vers les niveaux inférieurs, corrosions et épaufrures
Cadre réglementaire & responsabilités
- Responsabilité des syndics ou bailleurs : obligation d’entretien pour garantir la sécurité des occupants et des passants (art. 1719 du Code civil).
- Mise en conformité avec la loi ELAN : incite à améliorer le suivi technique des copropriétés.
- Contrôle décennal ou de fin de garantie décennale (dans les 10 ans après construction).
- Lors d’une vente immobilière, notamment en copropriété, un diagnostic peut être recommandé s’il y a doute sur l’état du balcon.
- PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
- DTG (Diagnostic Technique Global)
Diagnostic & Maîtrise d’œuvre : Agir au bon moment avec STEGO Ingénierie
- Présence de fissures au-dessus ou en dessous des balcons
- Présence d’aciers apparents et épaufrures (corrosion visible)
- Garde-corps instables, corrodés ou mal fixés
- Fuites en sous-face des balcons ou vers les logements
- Problème de configuration (évacuations mal positionnées)
- Présence de mousse en surface, sous-face ou sur les nez de balcon
- Présence de traces d’infiltrations sur la façade sous les balcons
- Affaissement ou déformation visible
Pourquoi agir rapidement ?
Un balcon présentant ces pathologies doit être traité sans délai. L’absence d’entretien préventif entraîne une augmentation des risques d’effondrement, des coûts de réparation plus lourds, et surtout une mise en danger des personnes.
Notre expertise permet de diagnostiquer, prévenir et traiter ces désordres pour garantir la sécurité et la durabilité de vos ouvrages.
Pente inversée des bavettes de menuiseries
🔎 Pente inversée des bavettes de menuiseries
Lors de nos relevés, nous avons identifié un défaut majeur concernant la mise en œuvre des bavettes de menuiseries extérieures en rez-de-chaussée : Celle-ci présente une pente vers l’intérieur au lieu d’être orientée vers l’extérieur.
Un défaut critique sur les menuiseries
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Au lieu de permettre l’écoulement naturel de l’eau de pluie à l’extérieur, la bavette renvoie l’eau vers l’intérieur de la façade.
👉 Cette pente inversée est totalement contraire aux prescriptions du DTU 36.5, qui impose une pente minimale de 3 % vers l’extérieur.
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Conséquences directes de ce défaut de conception :
- Accumulation d’eau sur la bavette,
- Risque d’infiltration au droit des menuiseries,
- Dégradation prématurée des ouvrages (enduits, isolants, calfeutrement etc.),
- Altération des propriétés fonctionnelles en matière d’étanchéité et de pérennité de l’ouvrage.
📑 Les prescriptions du DTU 36.5 pour les menuiseries
Le DTU 36.5, qui encadre la pose des menuiseries extérieures, est très clair :
- Les bavettes doivent obligatoirement présenter une pente vers l’extérieur d’au moins 3 %,
- Elles doivent comporter des joues latérales pour empêcher toute stagnation d’eau en bout,
- Elles doivent assurer une continuité d’étanchéité entre le dormant de la menuiserie et le gros œuvre,
- Leur pose doit être pensée en cohérence avec les enduits et interfaces.
Ne pas respecter ces prescriptions revient à créer un point faible dans l’enveloppe du bâtiment, exposant les menuiseries à des désordres prématurés.
L’expertise STEGO Ingénierie sur les menuiseries
Chez STEGO Ingénierie, nous mettons en lumière ce type de non-conformité pour :
- Garantir la conformité des menuiseries aux normes en vigueur,
- Prévenir les sinistres liés aux infiltrations,
- Assurer la pérennité de l’enveloppe du bâtiment.
➡️ La pente inversée d’une bavette de menuiserie peut sembler être un détail, mais elle constitue en réalité un défaut critique qui compromet l’étanchéité et la pérennité de l’ouvrage.
📩 Vous souhaitez vérifier la conformité de vos menuiseries ou obtenir un devis personnalisé pour une étude technique ?
👉 Contactez STEGO Ingénierie dès aujourd’hui ou consultez notre site internet pour découvrir nos expertises en enveloppe du bâtiment.
Sondage et relevés sur toiture avec support métallique
👷♂️ Sondage et relevés sur toiture avec support métallique
Dans le cadre d’un diagnostic, l’étape du sondage est essentielle pour comprendre la composition réelle d’une toiture et anticiper les contraintes techniques liées à sa réhabilitation. Sur ce projet, l’intervention a mis en évidence la présence d’un rechapage bitumineux réalisé directement sur la couche d’étanchéité d’origine.
Cette observation met en lumière un point crucial : le respect du nombre de réfections successives autorisées par la norme DTU 43.5 – articles 5.2.1
- Sur supports béton ou maçonnerie : deux réfections sont possibles. En cas de troisième intervention, il devient obligatoire de déposer intégralement l’ensemble des couches d’étanchéité existantes, afin de repartir sur un support sain.
- Sur supports dits sensibles en tôles d’acier nervurées, le bois et ses dérivés, le béton cellulaire ou encore les hourdis céramiques, la contrainte est encore plus stricte : la dépose totale s’impose dès la deuxième réfection.
Ces dispositions normatives visent à garantir la sécurité, la durabilité et la conformité des ouvrages d’étanchéité.
D’où l’importance de réaliser des relevés précis et documentés avant toute prescription technique. Ces relevés permettent :
✅ d’identifier la composition exacte de la toiture et les épaisseurs en place,
✅ de vérifier l’état des matériaux et la nature des réfections antérieures,
✅ de sécuriser le diagnostic et éviter des solutions inadaptées,
✅ mais aussi de maîtriser les coûts de réhabilitation en proposant des préconisations conformes aux normes et adaptées à la réalité du terrain.
🎥 Dans la vidéo associée, nous vous présentons le déroulé complet d’un sondage sur toiture en tôle d’acier nervurée. Cette démarche, bien plus qu’une simple formalité, constitue une étape clé pour garantir la fiabilité du diagnostic et assurer la pérennité des solutions retenues.
👉 Vous avez un projet de diagnostic ou de réhabilitation ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de l’expertise d’un bureau d’études spécialisé.
Défaut structurel sur les balcons : des aciers mal positionnés, un risque majeur
⚠️ Défaut structurel sur les balcons : des aciers mal positionnés, un risque majeur
Lorsqu’on parle de balcons, chaque détail de conception et de mise en œuvre est essentiel. Ces ouvrages, bien qu’ils paraissent secondaires par rapport à la structure principale du bâtiment, sont soumis à de fortes contraintes mécaniques et environnementales. Malheureusement, un défaut récurrent observé lors de nos diagnostics est le mauvais positionnement des armatures en acier, souvent placées trop basses du fait d’un affaissement au moment du coulage du béton.
Un mauvais positionnement des armatures, soit trop basses soit trop proche de la peau du béton, peut sembler anodin sur le chantier, mais les conséquences à moyen et long terme sont loin d’être négligeables.
❌ Les conséquences d’un mauvais enrobage des aciers
- Corrosion prématurée des armatures : lorsque l’acier est insuffisamment protégé par le béton, il est sujet agressions extérieures (sels, cycles gel/dégel, pollution). La corrosion est alors accélérée.
- Fissurations et éclatement du béton : l’acier corrodé gonfle et provoque des fissures, qui fragilisent l’ouvrage et accélèrent la dégradation.
- Affaiblissement structurel du balcon : A contrario, si l’acier est placé trop bas, la résistance mécanique est compromise, ce qui peut conduire à un risque de rupture ou d’effondrement, mettant directement en danger la sécurité des usagers.
Ces désordres, s’ils ne sont pas identifiés et traités à temps, entraînent non seulement des coûts de réparation importants, mais aussi des risques juridiques pour les propriétaires et gestionnaires du bâtiment.
👉 Pourquoi ce défaut survient-il ?
Le mauvais positionnement des aciers est le plus souvent lié à :
- Un manque de respect des enrobages minimaux imposés par les normes (Eurocodes, DTU).
- Un contrôle insuffisant lors des phases de mise en œuvre, que ce soit lors du ferraillage ou du coulage du béton.
- Parfois, une méconnaissance des contraintes spécifiques aux balcons, qui sont plus exposés aux intempéries et aux variations climatiques que d’autres éléments structurels.
Il s’agit donc d’un défaut de conception et/ou d’exécution, qui pourrait être évité par une meilleure rigueur dans le suivi de chantier et la vérification des plans d’exécution et le respect des dispositions constructives.
🔍 L’expertise STEGO Ingénierie
Chez STEGO Ingénierie, notre mission est de vous accompagner dans la prévention et la résolution des défauts structurels sur les balcons. Notre expertise nous permet de :
✅ Détecter les désordres liés au mauvais positionnement des aciers avant qu’ils ne deviennent critiques.
✅ Évaluer la gravité des pathologies observées et analyser les risques pour la sécurité.
Relevés verrières : deux interventions, deux contextes, une expertise technique
🔍 Deux sites, deux verrières, deux missions… un seul objectif : comprendre pour mieux agir.
Nos équipes sont récemment intervenues sur deux verrières situées sur deux sites distincts, dans le cadre de missions techniques aux enjeux bien spécifiques. Ces opérations illustrent parfaitement l’importance des relevés, que ce soit en phase de diagnostic technique ou dans le cadre d’une mission de maîtrise d’œuvre.
👉 Relevés verrières dans le cadre d’une Maîtrise d’Œuvre – Site 1
🧗♂️ Sur le premier site, les relevés verrières ont été réalisés dans le cadre de travaux de reprise d’étanchéité sur une zone précise.
L’intervention a nécessité la mise en place d’une sécurisation par harnais, les conditions d’accès en toiture ne permettant pas d’alternative. Cette contrainte d’accès renforce l’importance d’un relevé précis, rigoureux et mené en toute sécurité.
Les relevés réalisés ont permis de documenter l’existant et d’alimenter la stratégie de reprise.
👉 Relevés verrières dans le cadre d’un diagnostic technique – Site 2
🏢 Sur le deuxième site, la mission s’inscrivait dans un diagnostic technique préalable à un projet de remplacement de verrières.
L’accès à la zone d’intervention s’est effectué via des toitures-terrasses techniques. Une fois sur place, nos équipes ont déployé le GlassBuddy® Plus, outil non-destructif a permis de connaitre rapidement la composition des vitrages.
Ces données, recueillies directement sur site, ont permis de documenter précisément les pathologies constatées (fuites, vétusté, défauts d’étanchéité…) afin de proposer des solutions techniques adaptées.
Pourquoi réaliser des relevés verrières ?
🎯 Qu’il s’agisse de pathologies avérées ou de travaux à venir, les relevés verrières permettent de :
Visualiser et documenter l’état réel de l’ouvrage, Identifier les potentielles causes des désordres, Sécuriser les choix techniques avant les travaux, Et proposer des solutions adaptées au contexte et à l’usage du bâtiment.
Le rôle du bureau d’études
🤝 Faire appel à un bureau d’études techniques comme STEGO Ingénierie, c’est s’assurer d’un regard expert. Nos relevés verrières ne sont pas de simples constats visuels : ils s’intègrent dans une démarche globale alliant sécurité, performance et durabilité.
Besoin d’un diagnostic ou d’un accompagnement technique sur vos verrières ?
Contactez-nous pour discuter de votre projet et planifier des relevés verrières sur mesure
Fin de chantier réussie au Kyriad Prestige Gare – Dijon !
🥳 Fin de chantier réussie au Kyriad Prestige Gare – Dijon !
STEGO Ingénierie a eu le plaisir d’assurer la maîtrise d’œuvre complète (conception & exécution) pour les travaux de réfection des couvertures et brisis de cet hôtel 🏢
Un grand merci à HPVA HOTELS pour sa confiance et à COANUS COUVERTURE pour la qualité d’exécution sur cette opération exigeante ! 👏
📍La réception des travaux a marqué la fin d’une belle aventure collective… et le début d’un nouvel élan pour l’hôtel dans un cadre rénové, durable et valorisé.
Malfaçons structurelles : diagnostic et risques
🧱 [Étude de cas] – Malfaçons structurelles : diagnostic et risques
Lors d’une récente intervention structure, notre bureau d’études a identifié plusieurs malfaçons structurelles majeures mettant en péril la stabilité de l’ouvrage :
❌ Défauts constatés :
- Poteau métallique non ancré au sol, sans platine ni liaison au support béton existant → risque de poinçonnement et instabilité verticale.
- Poutres mal positionnées : absence de platine d’appui, soudures non conformes, contact direct non solidaire avec le mur porteur → risque de décollement ou effondrement localisé.
Ces défauts relèvent d’une non-conformité structurelle, souvent liée à un manque de coordination entre conception, exécution et contrôle technique.
⚠️ Risques associés à une malfaçon structurelle :
- Effondrement partiel ou total de la structure
- Mise en danger des occupants
- Engagement de la responsabilité décennale en cas de sinistre
✅En tant que bureau d’études spécialisé, STEGO accompagne les maîtres d’ouvrage, architectes et entreprises dans l’identification des malfaçons structurelles, la recommandation de solutions viables, et le suivi technique des reprises.
👉 Vous avez un doute sur une exécution ou une structure existante ?
Faites appel à notre expertise pour détecter toute malfaçon structurelle avant qu’elle ne devienne un sinistre.
📩 Contactez-nous pour un diagnostic structurel ou une vérification technique sur site.
Révision de la norme NF P01-012
🔎 Révision de la norme NF P01-012 : ce qui change pour les garde-corps en 2024
La sécurité des usagers, en particulier des enfants, passe aussi par une conception rigoureuse des garde-corps dans les bâtiments. Or, la norme NF P01-012, qui encadre ces dispositifs de protection, n’avait pas été révisée depuis 1988.
📅 Après 36 ans d’attente, la version 2024 apporte des évolutions majeures pour renforcer la sécurité et clarifier les exigences applicables à la conception, la fabrication et la pose des garde-corps.
🏗️ Pourquoi cette révision était nécessaire ?
La norme NF P01-012 de 1987 avait fait l’objet de nombreuses interprétations au fil du temps, notamment en ce qui concerne :
- La hauteur minimale des garde-corps
- Les espaces vides entre éléments
- La résistance mécanique aux efforts
Elle était également associée à un nombre préoccupant d’accidents, notamment chez les enfants (environ 300 chutes accidentelles par an en lien avec des garde-corps non conformes ou mal conçus).
✅ Quels sont les objectifs de la nouvelle norme ?
- Réduire le risque de basculement
- Limiter les passages entre les composants pour éviter les chutes
- Garantir une résistance structurelle suffisante
- Assurer la durabilité des matériaux et des systèmes de fixation
- Simplifier la conception avec des règles harmonisées
🆕 Les principaux changements introduits en 2024 :
- Des règles de dimensionnement claires : pour les hauteurs, épaisseurs et vides, facilitant la conception et la validation des garde-corps.
- Des gabarits standardisés : pour lever toute ambiguïté et assurer une lecture homogène de la norme.
- Des exigences alignées avec l’Eurocode : notamment sur les résistances mécaniques (NF EN 1991-1-1 et NF P06-111-2).
- Une annexe pédagogique illustrée : pour aider les professionnels à interpréter et appliquer efficacement les exigences sur les garde-corps.
🏢 Chez STEGO Ingénierie, bureau d’études spécialisé dans l’enveloppe du bâtiment, nous avons déjà intégré ces évolutions dans nos missions :
✅ Contrôle de la conformité des garde-corps existants
✅ Assistance à la conception de dispositifs de protection conformes
✅ Rédaction de rapports techniques et d’audits réglementaires
✅ Accompagnement à la mise en œuvre des solutions durables et sécurisées
🔧 Nos solutions intègrent des éléments de protection en aluminium déjà adaptés à cette nouvelle norme, pour prévenir immédiatement les risques et garantir une pose facilitée.
➡️ Parlons ensemble de vos projets de sécurisation et de mise en conformité de vos garde-corps.
📩 Contactez STEGO Ingénierie pour un accompagnement technique et réglementaire de qualité.
Diagnostic de cuvelage avec sondages destructifs et Radar en parking
🔎 Diagnostic de cuvelage avec sondages destructifs et Radar en parking
Dans le cadre d’un diagnostic structurel du support du cuvelage, suite à l’apparition de désordres et d’infiltrations en infrastructure, nous sommes intervenus au 3ème niveau d’infrastructure d’un parking à Chevilly-Larue.
🎯 Objectif de la mission
- Vérifier l’absence d’anomalies structurelles
- Identifier l’origine des désordres
- Identifier d’éventuels malfaçons liées à la mise en œuvre du cuvelage
- Contrôler la présence et la position des armatures au Radar
- Examiner les armatures et leur diamètre au par sondage destructif
🛠️ Pourquoi associer Radar et sondage destructif ?
Le Radar permet une lecture non intrusive du ferraillage et de l’enrobage. Le sondage destructif permet quant à lui de vérifier l’état des armatures et surtout de déterminer leur diamètre.
C’est l’association de ces deux techniques qui nous permet de produire une analyse fiable et documentée.
🎥 Découvrez la vidéo de l’intervention pour voir comment nous passons de l’hypothèse… à la preuve terrain !
Mauvaise mise en œuvre des crochets de gouttière
🔎 Crochets de gouttière mal positionnés : une erreur qui coûte cher
Aujourd’hui, zoom sur les crochets de gouttière… et leurs conséquences.
Dans le cadre de nos missions de diagnostic, nos équipes ont été amenées à examiner une toiture en zinc présentant des signes de dégradation prématurée. L’origine de cette pathologie ne réside pas dans un défaut du matériau, mais dans une erreur de conception et de mise en œuvre : les crochets de gouttière ont été mal positionnés.
❗️Ces stagnations, loin d’être anodines
Cette mauvaise exécution provoque la formation de poches d’eau stagnante dans la gouttière, comme le montrent les clichés ci-dessous. Ces retenues ne sont pas anodines et engendrent plusieurs conséquences :
- Vieillissement accéléré du métal : l’eau stagnante favorise la corrosion du zinc, ce qui réduit considérablement la durée de vie de la couverture.
- Diminution de la capacité d’évacuation des eaux pluviales : en période de fortes pluies, l’eau ne peut plus s’écouler correctement, augmentant ainsi les risques de débordement, de coulures en façade ou d’infiltrations.
🔧 Un défaut qui aurait pu être évité
Ce type de désordre est malheureusement courant, et aurait pu être évité par une attention particulière portée :
- À l’espacement et à la position des crochets,
- Au respect des pentes minimales des chéneaux et gouttières,
- À une vérification rigoureuse en fin de pose.
Il rappelle l’importance d’une conception soignée, mais aussi d’une mise en œuvre conforme aux règles de l’art, notamment dans les ouvrages en zinc, plus sensibles à l’humidité stagnante.
Et maintenant ?
Si vous observez des signes similaires sur votre bâtiment – coulures, débordements, dégradations prématurées – il est temps d’agir.
👉 STEGO Ingénierie vous accompagne dans le diagnostic de ces désordres et vous propose des solutions adaptées, tant sur le plan technique que réglementaire.
Nos ingénieurs interviennent sur l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment pour prévenir les pathologies ou les traiter efficacement en réhabilitation.
👉 Contactez-nous pour réaliser un diagnostic de votre bâtiment.