Pourquoi s’intéresser aux balcons ?

L’exposition des aciers à l’humidité entraîne leur corrosion. Une malfaçon d’exécution (défaut d’enrobage) ou une erreur de conception (absence de retombée d’étanchéité) peuvent être à l’origine de dégradations structurelles.

• Risques : Chutes de gravats, perte de résistance, accélération des désordres

Un ferraillage placé trop bas réduit considérablement la résistance d’un balcon et accentue les risques de fissuration. Un ferraillage placé trop proche de la peau du béton favorise les agressions extérieures. La durabilité et la résistance du balcon s’en trouvent compromises dès les premières années d’usage.

• Risques : Apparition de fissures et d’épaufrures, risque d’effondrement

La corrosion des éléments métalliques du garde-corps et de leurs ancrages engendre un risque de rupture ou de désolidarisation, mettant directement en péril la sécurité des usagers.

• Risques : Perte de résistance au niveau des fixations, risque de chutes

Sans revêtement de protection (SEL), et/ou de relevés d’étanchéité, l’eau s’infiltre dans le béton. Ces infiltrations accélèrent la corrosion des aciers et aggravent les désordres structurels. La protection contre les agressions extérieures en est altérée.

• Risques : Infiltrations et migration des eaux vers les niveaux inférieurs, corrosions et épaufrures

• Responsabilité des syndics ou bailleurs : obligation d’entretien pour garantir la sécurité des occupants et des passants (art. 1719 du Code civil).
• Mise en conformité avec la loi ELAN : incite à améliorer le suivi technique des copropriétés.
• Contrôle décennal ou de fin de garantie décennale (dans les 10 ans après construction).
• Lors d’une vente immobilière, notamment en copropriété, un diagnostic peut être recommandé s’il y a doute sur l’état du balcon.
• PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
• DTG (Diagnostic Technique Global)

• Présence de fissures au-dessus ou en dessous des balcons
• Présence d’aciers apparents et épaufrures (corrosion visible)
• Garde-corps instables, corrodés ou mal fixés
• Fuites en sous-face des balcons ou vers les logements
• Problème de configuration (évacuations mal positionnées)
• Présence de mousse en surface, sous-face ou sur les nez de balcon
• Présence de traces d’infiltrations sur la façade sous les balcons
• Affaissement ou déformation visible

Un balcon présentant ces pathologies doit être traité sans délai. L’absence d’entretien préventif entraîne une augmentation des risques d’effondrement, des coûts de réparation plus lourds, et surtout une mise en danger des personnes.

Notre expertise permet de diagnostiquer, prévenir et traiter ces désordres pour garantir la sécurité et la durabilité de vos ouvrages.