Lors de nos interventions sur des toitures-terrasses, notamment des toitures-terrasses jardins, nous constatons régulièrement des relevés d’étanchéité décollés.
Cette pathologie n’est pas anodine, les relevés d’étanchéité jouant un rôle essentiel dans la continuité de l’étanchéité entre la partie horizontale de la toiture-terrasse et les ouvrages verticaux.

Lorsque les relevés d’étanchéité se décollent, l’eau peut s’infiltrer directement au sein du complexe d’étanchéité, générant un risque important d’infiltration d’eau en sous-face.

Des relevés d’étanchéité décollés exposent le bâtiment à plusieurs désordres :

• Infiltrations ;
• Dégradations des ouvrages ;
• Humidité persistante dans les locaux situés en sous-face ;
• Dans certains cas, infiltrations en sous-sol ou parking en infrastructure.

Ces infiltrations sont souvent difficiles à localiser sans une analyse technique approfondie.

Le NF DTU 43.1 précise les dispositions constructives à respecter pour la protection des relevés d’étanchéité en toiture-terrasse jardin.

Il impose la réalisation d’une zone séparative drainante, appelée zone stérile, entre la zone plantée et l’étanchéité verticale.

De plus, pour les zones plantées de surface supérieure à 100 m², une zone stérile d’au moins 0,40 m de largeur doit être aménagée le long de tous les relevés. L’absence ou la non-conformité de cette zone stérile constitue une non-conformité au DTU 43.1 et favorise le décollement des relevés d’étanchéité, avec un risque accru d’infiltrations en sous-face.

Face à des relevés d’étanchéité décollés, une expertise technique est indispensable afin de :

• Identifier précisément l’origine des désordres ;
• Vérifier la conformité aux exigences du DTU 43.1 ;
• Évaluer l’état global du complexe d’étanchéité ;
• Déterminer si une réparation ponctuelle est envisageable ou si une reprise complète des relevés est nécessaire.

Les travaux correctifs peuvent inclure :

• La reprise complète des relevés d’étanchéité ;
• La création d’une zone stérile conforme ;
• La protection mécanique adaptée des relevés ;
• Une remise en conformité globale de la toiture-terrasse.

Les relevés d’étanchéité constituent un élément clé de la durabilité des toitures-terrasses. Leur décollement est un signal d’alerte à ne pas négliger, souvent révélateur de non-conformités, défaut de mise en œuvre ou de défauts de conception.

Un diagnostic et une intervention adaptée permettent de limiter les coûts de réparation, limiter les infiltrations d’eau et de préserver la pérennité du bâtiment.

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